間口とは?

Author: haru / Category: 不動産用語

間口とは、その土地が道路と接する部分の長さのことです。間口が広ければ(7m~)あれば、車を2台横にならべて駐車スペースがとれるし、狭ければ縦に2台駐車しなくてはならなかったりするためめんどくさくなったりしますね。ここ沖縄では一家に2~3台は普通にあったりしますので結構重要だったりしますよね。

不動産にかかる税金とは?

Author: haru / Category: 不動産用語

出ました!税金のお話です。あまり聞きたくないかも知れませんが避けては通れないのです(トホホ・・・)。「どうせ難しんでしょう?」 「たくさん取られるの!?」 できることなら耳を塞いで通り過ぎたい・・・お気持ちお察し申し上げます。 で、取っ掛かりだけ、シンプルに話をさせていただきます。         不動産の取得にかかる税金 不動産の保有にかかる税金 不動産の譲渡にかかる税金 以上です。難しくないでしょう・・・・?  ここではこれくらいにして不動産にかかる税金のカテゴリーで会いましょう! は~よかったァ~

不動産の譲渡にかかる税金とは?

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不動産の譲渡にかかる税金とは、 譲渡所得税です。 譲渡所得税・・・土地や建物を売却した時に得る利益に課せられる税金です。元々、その不動産を購入した時の金額より、売却した時の金額が大きければ利益を得ることになるので、税金はかかってきます。逆に、売却した時の金額が小さければ(損をしたら)、課税されません。 詳しくはまたの機会に!

不動産取得にかかる税金とは?

Author: haru / Category: 不動産にかかる税金

不動産の取得に対してかかる税金は、 印紙税 登録免許税 不動産取得税 消費税 以上4つです。 不動産の取得とは土地、家屋を購入したときだけでなく、交換、贈与などにより取得したときや、新築、増改築した場合も含みます。 それぞれ説明(あくまでもシンプルにいきますよ!)させていただきますと、 印紙税・・・不動産の取引においてさまざまな契約書や領収書が作成されますね。その作成者に課せられる税金のことです。契約書1通ごとに売買金額に応じた印紙税額の収入印紙を購入して契約書に貼付し、印鑑で消印します。 登録免許税・・・新築したり、土地を購入した時に、所有権の保存登記や移転登記を、また住宅ローンを借りる時には抵当権設定登記をします。これらの登記時にかかってくる税金のことです。 不動産取得税・・・読んで字のごとく、不動産を取得した本人(個人・法人)に課せられる税金です。しかし、相続のように形式的な所有権の移転による取得に対しては課税されません。 消費税・・・不動産(建物のみ)を譲渡した場合に課税されます。5%です。土地には消費税はかかりません。 追々、それぞれについて詳しく説明させていただきます。

不動産の保有にかかる税金とは?

Author: haru / Category: 不動産にかかる税金

不動産の保有にかかる税金とは、 固定資産税 都市計画税 不動産所得(所得税) 以上3つです。 固定資産税・・・土地や家屋を所有している人に課せられる税金です。その税額は土地や家屋の固定資産税評価額に ×1.4%した額になります。   都市計画税・・・市街化区域にある土地家屋に対して、都市計画事業や土地区画整理事業などに充てられる税金です。 不動産所得(所得税)・・・不動産を貸し付けたことにより、所得が発生した場合に課せられる税金のこと。                これらも後々詳しく説明します! ここでは簡単に。  

媒介契約とは?

Author: haru / Category: 不動産用語

土地や建物を売買する時や賃貸する時、売主、買主ともに不動産取引に関して素人がほとんどだと思います。 なぜなら、学校で学んでいませんものね。 素人ということは、後にトラブルが発生した場合大変困ってしまいますよね売主も買主も・・・。 そこで、間を取り持ちその取引を成立させてくれる不動産取引の専門家である宅地建物取引業者(不動産業者)が必要になってきますね。 これを媒介業者(仲介業者)といい、売主、買主が不動産業者と契約することを媒介契約といいます。 媒介契約にも3つに分けられ、 1  一般媒介契約 2  専任媒介契約 3  専属専任媒介契約 があります。 くわしくはまた近くアップさせていただきます。

手付金とは?

Author: haru / Category: 不動産用語

不動産の購入を決め、契約の段階で代金の一部を支払い(取引が高額な為)、引渡しの時に残金を精算する方法が一般的に行われています。この契約の段階で支払う代金の一部のことを手付金と言います。 一般的には代金の10%以内で行われているようです。